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为何2019年菲律宾激流勇进成最佳房产投资目的地

记者:admin 时间:2019-11-01 14:53  来源:未知
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为何2019年菲律宾激流勇进成最佳房产投资目的地

  菲律宾租赁市场逐渐产生庞大需求。近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾BPO产业、线上游戏公司以及其他领域就业。而这部分人群有着庞大的租住需求,促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。调研报告指出,外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%,特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。

  2019年在全球经济不稳定的情况下,菲律宾经济仍然能够逆势而升,并且保持较高的增长率。可以说,2019年菲律宾是最佳房产投资目的地,2019年也是投资菲律宾房产的最佳时机,如果你预算有限,也许菲律宾房地产投资是你最好的选择;当然,同样适合资金充足的投资者,现在一次性买下多套房产做投资的方式也不在少数。

  但即便如此,虽然IMF在这个报告中下调了对美国、欧洲、日本等主要经济体经济增长预期,但却上调了对菲律宾2019年经济增速的预期。

  房产作为最出色的保值资产投资项目之一,是在经济不稳定态势下较为安全的投资选择。尤其是对于想要长期持有房产的人来说,即便近期不能保证房产的增长或者大幅增长,起码只要房产在手,未来即可期;而且就算房价不能如愿,也至少可以在租金收入上获得稳定现金流。

  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,目前处于开发阶段的南区,已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。

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  IMF表示,尽管存在外部挑战,但是得益于菲律宾强大的消费需求,以及不断扩大规模的基础设施建设,预计菲律宾经济在2019年将增长6.5%,高于去年6.2%的增幅。

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  如果你是海外房产投资中,预算有限的人,一定希望投资到总价低的房产项目,而且一次性投入过高的首付对你来说可能还是有一定压力,那么菲律宾的房地产市场是十分适合你的。

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  与此同时,菲律宾正在成为一个更有吸引力的投资目的地。菲律宾有巨大的国内市场,该国人口的平均年龄是23.9岁。菲律宾央行行长表示,外国投资者看好菲律宾,“因为这里有年轻和消费活跃的人口,以及持续增长的宏观经济。”

  免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。

  此外,菲律宾作为“基建狂魔”的国家,大建特建计划使得更多基建项目将在2019年前后完工。目前,菲律宾向中国、日本、欧洲、美国、中东广泛伸出橄榄枝,希望能吸引更多先进技术来菲投资。

  随着杜特尔特大建特建计划开展,菲律宾将步入“基建的黄金时代”。房地产的价值和周边基建和配套密不可分,随着高速、桥梁、地铁的建设落实,未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。所以,对于2019年来说,是利用现有的价格优势,获取未来几年的价格激增所带来的收益。

  比如位于大马尼拉奎松新旅游区的【Umini - 马尼拉白领公寓】项目,商圈环绕,毗邻轻轨,总价也就只有30万人民币,首付仅20%。

  全球经济在经历2017年跟2018年前几月的强劲增长后,在2018年的下半年显著放缓。并且今年也不断面临着发展挑战。IMF(国际货币基金组织)对2019全球经济增速评价为:遇到了较为艰难的经济增长年度。在全球经济增速受阻的情况下,很多人都做出了“今年尤其要保持冷静理性的投资,保值性资产成为今年最为安全的投资选择”的论断。

  位于菲律宾曼达卢永的【Light Residence】项目,毗邻马卡蒂和Ortigas两大CBD,并且直连MRT 3号线Boni轻轨站,总价49万起,首付也仅需要20%;此外,菲律宾马尼拉大都会奎松市的【Trees Residence】项目,周边就配有 Ayala 购物商场、SM 购物商场,总价25万起,首付10%即可,另外首付的10%分20个月付清即可。

  这意味着,2019年,菲律宾与越南一道,超过我国(IMF预估2019年中国经济涨幅为6.3%),将成为今年东南亚主要经济体中增长最快的国家。当然,增长强劲的经济体量给菲律宾房产行业的发展以最大的支持。除此之外,菲律宾还有在房地产领域的独有优势。

  菲律宾房地产的增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO市场需求、海外劳工OFW汇款、可支配收入的增加、及房地产投资的增长。根据仲量联行研究报告指出,菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺。房地产将会获得持续性的稳健增长,且增长趋势可持续3年以上。

  举个例子来说,目前菲律宾的公寓投资主要集中在首都大马尼拉,菲律宾作为房产投资的价值低洼地区,其房地产市场价格普遍不高。一套首都大马尼拉市区的公寓很多几十万就可以下来,并且基本都是精装修,首付一般不超过30%,很多项目都是10%、20%的首付,而且菲律宾大部分项目的首付和尾款都可以分期。

  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,目前处于开发阶段的南区,已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。

  菲律宾是个年轻的国家,全国人口平均年龄仅为23岁。国际货币基金组织预测,2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国,成为东南亚第二大经济体。汇丰银行也预测,2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体,全球第16大经济体。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大,很多权威机构一致看好菲律宾发展。

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